Legal & Aset 21 Januari 2026 5 Menit Baca
Surat Kuasa Khusus: Batasan Wewenang, Substansi Khusus, dan Pertanggungjawaban Hukum Penerima Kuasa
Menurut Pasal 1796 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, kuasa khusus harus menyebutkan secara tegas dan terperinci hal-hal yang dikuasakan. Putusan Mahkamah Agung No. 2311K/Pdt/1983 menegaskan bahwa tindakan ultra vires (melampaui wewenang) dapat dibatalkan dan penerima kuasa bertanggung jawab secara pribadi.
Jenis Kuasa Khusus Berdasarkan Transaksi
1. Kuasa Perdata
- • Jual beli tanah/mobil
- • Sewa menyewa properti
- • Pengurusan sertifikat
- • Batasan: max 5 tahun
2. Kuasa Litigasi
- • Pengurusan perkara di PN
- • Banding/kasasi
- • Eksekusi putusan
- • Batasan: per tingkat pengadilan
3. Kuasa Perbankan
- • Pembukaan rekening
- • Penarikan dana besar
- • Pengambilan deposit box
- • Batasan: nominal spesifik
Ruang Lingkup yang Wajib Dicantumkan
!
Objek Spesifik
"Tanah SHM No. 123/ABC di Jl. Merdeka No. 45, Jakarta" bukan "tanah milik saya"
!
Tindakan Tertentu
"Menandatangani AJB dengan harga Rp2M" bukan "mengurusan jual beli"
!
Batasan Nilai
"Maksimal Rp500 juta" atau "dengan persetujuan telepon sebelumnya"
Kapan Wajib Akta Notaris?
| Nilai Transaksi | Jenis Transaksi | Kewajiban | Sanksi Jika Tidak |
|---|---|---|---|
| Rp1 Miliar | Jual beli tanah | WAJIB | AJB tidak dapat didaftarkan ke BPN |
| > Rp100 juta | Pengambilan bank | DISARANKAN | Bank mungkin menolak |
| Semua nilai | Perceraian pengadilan | WAJIB | Kuasa ditolak pengadilan |
Pertanggungjawaban Penerima Kuasa
Tanggung Jawab Pribadi
- •Jika melampaui kewenangan (ultra vires)
- •Melakukan tindakan lalai/ceroboh
- •Berkolusi dengan pihak lawan
- •Tidak melapor periodik
Perlindungan Penerima Kuasa
- ✓Minta uang muka untuk biaya operasional
- ✓Buat laporan berkala tertulis
- ✓Simpan semua bukti komunikasi
- ✓Batalkan kuasa jika ada konflik kepentingan
Prosedur Pencabutan Kuasa
1
Pemberitahuan Tertulis
Surat pencabutan kuasa dengan alasan yang jelas
2
Pengembalian Dokumen
Penerima kuasa wajib kembalikan semua dokumen asli
3
Pemberitahuan ke Pihak Ketiga
Informasikan ke bank, BPN, atau instansi terkait
Drafting Checklist
MUST HAVE
- ✅Identitas lengkap kedua belah pihak
- ✅Ruang lingkup spesifik dan terbatas
- ✅Jangka waktu yang jelas
AVOID
- ❌Klausul "dan lain-lain" atau "sejenisnya"
- ❌Kuasa tanpa batas waktu
- ❌Substitusi tanpa syarat ketat
Butuh Dokumen Ini?
Gunakan generator otomatis kami untuk hasil instan dan profesional.
Bagikan Panduan